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泰禾集團再次“斷臂求生” 能否紓解資金困境

  重大仲裁類糾紛、再次轉讓股權、遲交深交所問詢函,近日泰禾集團不平靜。

  5月23日晚間,泰禾集團股份有限公司發布重大仲裁公告。公告顯示,公司全資子公司福建中維房地產開發有限公司于近日收到中國廣州仲裁委員會發來的《仲裁通知書》,東莞市金澤置業投資有限公司的股東盧澤芳、王照文就金澤置業股權轉讓糾紛一事提起了仲裁申請。

  公告顯示,申請人提出,2017 年 5 月 19 日,基于當時特定的合作背景,被申請人擬以 16,750 萬元的股權對價收購申請人持有的金澤置業 20%股權。截至申請人提出仲裁申請時,雙方未簽署股權轉讓協議,金澤置業 20%股權未過戶,16,750 萬元的股權對價未支付。泰禾集團未將股權對價支付金澤置業原因是什么?此次糾紛的進展如何?泰禾集團將如何處理?

  對此,《商學院》記者向泰禾集團方面發出采訪提綱,泰禾集團回復稱,此次泰禾集團股權按時支付的原因是由于對方未按合同履約,現在官司正在仲裁之中。而另據泰禾集團品牌部相關負責人稱,雙方沒有共同簽署股權轉讓協議。

  除了該仲裁,《商學院》記者注意到,2019年泰禾集團多次變賣旗下資產,有業內人士曾指出,泰禾集團資金緊張,急需回籠資金。5月8日,泰禾集團收到了深圳證券交易所的年報問詢函,其中亦涉及到資金問題,指出2018年度泰禾經營活動產生的現金流量凈額138.31億元,其末現金及現金等價物余額為115.58億元,短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元,貨幣資金對此的覆蓋比例僅為0.26。要求泰禾集團說明負債償債來源及是否存在短期償債風險。

  再次轉讓股權

  據公告顯示,泰禾集團全資子公司蘇州錦潤置業有限公司(以下簡稱“蘇州錦潤”)與世茂房地產控股有限公司(以下簡稱“世茂房地產”)全資子公司廈門悅衡企業管理有限公司(以下簡稱“廈門悅衡”)于2019 年5月17日簽署《蘇州淀山湖項目股權轉讓協議書》,蘇州錦潤向廈門悅衡轉讓蘇州錦潤持有的江蘇東恒海鑫置業有限公司(以下簡稱“東恒海鑫”)20%股權,股權對價款為29,430萬元,同時由廈門悅衡承接蘇州錦潤對東恒海鑫的股東借款 14,958萬元,交易總對價為44,388萬元。

  本次交易前,蘇州錦潤持有東恒海鑫100%股權,交易完成后,蘇州錦潤持有東恒海鑫80%股權,東恒海鑫仍納入公司合并報表范圍。雙方將合作開發蘇州淀山湖項目。泰禾集團再次轉讓股權的原因是什么?泰禾的賣賣賣是否是為了紓解資金困境?

  對此,資產房地產評論員薛建雄表示,泰禾集團大量出讓項目是為了回籠資金并減少負債。這也是資金不足,業績不理想下的變通舉措。薛建雄認為,泰禾集團董事長黃奇森對開發項目超過預期,前期投入過大,導致一些項目延期開盤,但是實際上很多項目最終的結果遠低于預期,由于售價偏高,開盤之后也銷售困難。

  財經評論員嚴躍進認為,出售股權有助于降低企業的資金壓力,對于企業來說,現金流安全是第一位的。另外,這從側面也說明此類項目的變現能力還是比較好的。而壓力在于,投資者對待此類出售股權是比較敏感的。

  《商學院》記者梳理發現,這已經不是泰禾第一次變賣資產紓解資金壓力。據公開資料顯示,2018年12月14日,泰禾集團公告稱,其全資子公司所持有的福州泰航房地產開發有限公司、福州泰福房地產開發有限公司和尤溪泰禾房地產開發有限公司100%股權,均被轉讓給福州運成興通實業有限公司,交易對價6.35億元;2019年3月23日,泰禾集團將全資子公司持有的杭州藝輝商務51%股權出售給世茂股份旗下公司,交易對價為3.79億元;3月25日,泰禾集團又宣布轉讓南昌茵夢湖項目4家標的公司各51%股權及相應債務給世茂股份,交易對價為18.06億元;3月27日,泰禾集團全資子公司再次轉讓其持有的漳州泰禾房地產40%股權給世茂房地產持股公司,交易對價為6.34億元;4月26日,泰禾錦轉讓杭州“同人山莊項目49%股權予世茂房地產,交易總對價為9.29億元;5月17日,泰禾集團擬轉讓佛山順德、廣州曾城、江蘇東恒部分項目權益及股東借款予世茂房地產,交易總對價為39.71億元。

  然而,出售資產僅能緩解一時的資金緊張,如果長期如此,無異于飲鴆止渴。

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