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華潤廣州樓盤陷學位風波 涉嫌虛假宣傳遭業主質疑

  在快馬加鞭地布局廣州市場后,華潤置地有限公司(01109.HK,以下簡稱“華潤置地”)正迎來一場學位風波。

  近日,有廣州華潤天合小區業主向《中國經營報》記者反映稱,華潤天合項目曾以配套“雙名校”作賣點進行銷售。然而如今在小學、幼兒園配套方面都出現了問題。

  據業主陳佩(化名)提到,“近期業主維權的原因,一是原本宣傳的華陽小學分校變成了奧體東小學,二是華潤天合尚居(A區)小區業主無法優先入讀配套的幼兒園。”

  對此,天河區教育局相關負責人表示,華潤天合尚居(A區)和天合尚悅(G區)為兩個不同小區,其中G區擁有優先入讀小區配套幼兒園的權利,而A區則需要參加全區搖號。

  陳佩卻認為,“華潤天合A區與G區同屬一個開發商,為何有不同待遇?”一位接近此事的華潤置地內部人員向記者透露,此事的主要原因還是因為天河區教育資源不足所導致。

  配套名校“改頭換面”

  據了解,華潤天合作為華潤置地進軍廣州的首個項目,位于天河區奧體中心牛奶廠板塊,于2016年12月開賣,項目別墅包括聯排和華潤置地首創的合院別墅,面積為180~260平方米,洋房則包括90~140平方米的三房至四房單位,總戶數為1600戶左右。

  由于項目并非在市中心,加上還沒有地鐵配套,目前約48000元/平方米的價格顯得有些過高。業主林鵬(化名)告訴記者,“當時在牛奶廠的幾個樓盤中,華潤天合主要以優質教育而出名,不少業主也是看中其名校宣傳而來,但現在卻出現了心理落差。”

  記者從華潤天合的項目宣傳單可以看見,其確實打出了“門口雙名校配置”“區內唯一擁有幼兒園、小學名校樓盤”等宣傳口號。陳佩向記者表示,在購房時銷售人員曾暗示配建小學為廣州市天河區華陽小學,幼兒園則為廣州市幼兒師范學校附屬幼兒園。

  廣州市天河區人民政府官網公布的《2019年天河區公辦小學招生地段及招生計劃表》顯示,華潤天合小區配建的小學為廣州華陽教育集團新辦成員校奧體東小學,并非之前業主認為的華陽小學分校。

  據了解,華陽教育集團于2018年9月份成立,是由天河區教育局所組建,集團以華陽小學為核心校,僑樂小學、石牌小學、珠村小學為成員校,華陽小學校長為教育集團理事長,成立目的是為了充分發揮名校的優質資源,幫扶周邊教學質量偏弱的學校。

  辦學27年的華陽小學變成剛成立不久的奧體東小學,業主們因此質疑華潤天合在銷售過程中涉嫌虛假宣傳?;籩玫胤矯婊馗幢頸欽叱?,由于學校命名權是由教育部門決定,存在不確定性,因此,在銷售過程中,華潤置地方面的宣傳物料和對外銷售說辭中均未就配建小學的名稱進行任何承諾。

  天河區教育局方面回應稱,奧體東小學作為華陽教育集團成員校之一,可使用華陽教育集團統一標識,教育局同樣承諾針對天河區奧體東小學提供優質師資資源。作為華陽教育集團的成員校,剛成立的奧體東小學可以借鑒華陽小學的教學模式,并且也可能有華陽小學教師抽調支援,但仍然難以被稱為“名校”。

  在華潤天合配套小學事件仍在發酵的同時,小區配套幼兒園也出現了學位問題。陳佩表示:“小學的事情還沒解決完,幼兒園又出現了問題,在購房時許多業主都背負了數百萬的負債,已經挺不容易的了,沒想到還會遇到這些事情。”

  幼兒園陷學位風波

  據業主們反映,華潤天合配套的廣州市幼兒師范學校附屬幼兒園(東園)(以下簡稱“廣州幼師附幼(東園)”)也是售賣時承諾的配套名校,于2018年建成交付,今年開始招生,按照2014年樓盤所在地塊出讓時,規劃部門對地塊規劃條件的復函,幼兒園用地面積4500平方米,規劃規模為15個班。

  廣州幼師附幼(東園)本是華潤全體業主可享受的權益,但最近因為區域劃分的問題,面臨“同區不同權”的窘境。然而,此前幼兒園登記入讀通知和開發商在宣傳介紹中,均未提及A、G分區而且權益不同的問題。

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